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　　第一，可以享受优惠政策的普通住㊣房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓□□、新式里弄□□、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米✅）。

　　这直接让交易二手房的成本大大降低，接下来会有大量手持现金的改善客户进场，这对于整个市场而言，是非常大的利好。

　　同时，在奉贤□□□□、宝山□□、金山等6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　如今奉贤一套300万的新房：首套首付仅约㊣90万。二套每100万的商业贷款，每个月比新政前少付约514元，合计少付利息约185194元。

　　重磅消✅息来了，如今上海约300万级的标杆新房：奉发右岸晶邸【预约☎㊣】售楼处电话：【预约☎】明日开启认购！

　　论地段站位，项目位于上海之鱼北侧，如果说陆家嘴-外滩所在的黄浦江沿岸是整个上海的核心资源所在区域，那整个奉贤的核心资源就在上海之鱼周边。

　　论品牌安全感，奉发集团作为区属大型国有企业，是整个奉贤的建设者，这家国企的实力和匠心✅毋庸置疑。

　　论产品力，项目配备格力中央空调□□□、老板油烟机□□□□、科勒卫浴等装修；再加上1.6容积率的低密水岸墅区，产品力遥遥领先同级别。

　　在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何□□、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！

　　例如陆家嘴，距离黄浦江仅约50米，身旁是魔都三件套，眼前是鎏金岁月的十里洋场……这里聚集着整个上海更核心的资源。

　　今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线轨交环绕。

　　还有大叶㊣公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩□□、市中心。

　　三轨交+城市发展主轴金㊣海公路+虹梅南路高架+沪金高速，这个区域有着迅捷直达城市核心的交通能级。

　　贤丰城是龙湖运营的3.6万㎡社㊣区精品配套，主要以天空运动场□□□□、儿童天地□□、露台商业□□□□、阶梯花园等，据说盒马MINI也将入驻。

　　项目一路之隔便是上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园□□□□、实验小学□□、实验中学，共享名校丰富教育资源。（学区以官方公示为准）

　　根据《协议》内容，上海外国语大学将通过资源共享□□□□、师资培训□□□、专家指导等一系列合作项目，帮助3所合作学校增强教师业务能力，提高学生综合素质，提升教育教学质量，为奉贤新城建设提供教育和智力支持。

　　奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术㊣中心□□□、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。

　　周边拥有国妇✅婴奉贤院区（三甲）□□、新华医院（三甲，在建）□□、复旦大学附属儿科医㊣✅院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

　　项目目前已经取证，整盘均价约42973元/㎡。其中，高层预计约3.4万/㎡起，叠加预㊣计约4.6万/㎡起。

　　作为15号线的南延伸段，奉发右岸晶邸【预约☎】售楼处电话：【预约☎】所在的片区距离闵行紫竹2站之差！

　　从五个新城的角度来看：这个起价你大概率连嘉定/青浦/松江新城的界线都买不进。但你却有机会入主奉贤新城衔接市区的北门户，享受一城之资源。

　　从同板块的角度来看：与项目同地段✅的楼盘纯高层售价已达4.2万/㎡，而项目高层均价其实都不到4万/㎡，起价更是远远低于4.2万/㎡。

　　奉发集团是奉贤本地国企，深耕✅奉贤12年，“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店□□□、南桥源□□□、奉浦大道□□、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。

　　由其承建的项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖□□、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项。

　　关于这一点，小胖君一直坚持，比起吹的天花乱坠的营销说辞，有1个指标永远不会骗人：项目的容积率！

　　所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！

　　而奉发右岸晶邸【预约☎】售楼处电话：【预约☎】正是容积率仅约1.6的低密水岸社区！相比奉贤新城其它区域2.5左右的容积率，要低密很多□□□、居住舒适度高很多。

　　而开发商也没有浪费这来之不易的低密社区天赋，打造了一个高层+叠墅的精致墅区，进一步提升了㊣社区的圈层质感。

　　同时北高南低的楼栋布局，高层也将拥有更加开阔的楼间距，在保证私密感的同时，前后视野无遮挡，采光极佳，拥揽生态景致。

　　同时，建面约91㎡做3房2卫，称得上是一步到位了，不管是一家三口还是二胎家庭，都能很从容的满足各家庭成员的居住需求。

　　约5.5米面宽的LDKG一体化大尺度㊣横厅，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动㊣性和场景感。

　　四开间朝南+超大宽景阳台□□□□、全屋飘窗大尺寸窗户比，这个户型的尺度感和采光面堪比别墅。但这仅仅只是一个建面约99㎡的3房2卫。

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　　是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指㊣以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为㊣物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

　　是指从事房地产开发□□□□、经营□□、管理和服务的产业。它包括：土地的开发□□□、房屋的建设□□□、维修□□□□、管理，土地使用权的有偿划拨□□□、出让□□□□、转让□□、房屋所有权的买卖□□□、租赁□□□□、典当□□、房地产的抵㊣押，以及由此形成的㊣房地产市场。

　　是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通□□□、水通□□□□、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道□□、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

　　指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通□□□、给水通□□□、排水通□□□、电力通□□、通讯通□□□□、煤气通□□□、热力通。“一平”是土地✅平整。

　　是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准□□□、限定价格或租金的住房，由廉租住房□□、经济适用住房□□□、两限房和政策性租赁住房等构成。

　　指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

　　某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

　　全称为限房价□□□□、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例□□□□、限定销售价格的基础上，以竞地价□□□□、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位□□、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米✅以下。

　　北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积㊣以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

　　指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅✅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑山西对吊板作业的要求。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

　　户内㊣楼面高度不一致，错开之处㊣有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

　　下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

　　是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

　　指所有者对财产的占有□□□□、使用□□□□、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。